25 éve nem látott lakásdrágulás – ezt hozta a kormány Otthon Start programja
Valóban nem emelkednek az ingatlanárak a 3 százalékos Otthon Start hiteltől – ahogy azt Orbán Viktor ígérte? A Centerpálya vendége Róder Miklós, a Lokál Home ingatlaniroda alapító-tulajdonosa, aki szakmai szemmel mutatja be: a valóság köszönőviszonyban sincs a kormányzati kommunikációval.
Már a Magyar Nemzeti Bank friss jelentése szerint is 25 éve nem látott drágulás zajlik a lakáspiacon, Budapesten helyenként 30 százalékos áremelkedéssel – mindez alig néhány hónap alatt. Az Otthon Start Program ugyan mesterségesen növeli a keresletet az olcsó hitellel, ám a kínálat nem tud vele lépést tartani, hiszen új lakások tömeges megjelenése egyik napról a másikra lehetetlen.
A beszélgetés rávilágít: a négyzetméteres és vételár-limitek könnyen megkerülhetők, a „bútorozás”, a külön szerződések és más kiskapuk révén az árak mégis elszabadulnak. Vidéken is drágulás indult: ahol korábban 800 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ma már 1,2–1,5 millió forint körül jár.
A szakértő szerint a probléma valódi megoldása nem az olcsó hitel, hanem az építkezések ösztönzése lenne: akár évi 40–80 ezer új lakás piacra hozása – állami vagy piaci beruházásokkal – tudná érdemben lehűteni az árakat és segíteni a fiatalokat. Szó esik arról is, miért nem pörgeti fel az építőipart az OSP, hogyan torzítja az egész gazdaságot az ingatlanár-robbanás, és mi várhat a következő hónapokban a vevőkre és eladókra.
