Az aktívabb ingatlanpiacon a kereslet mozgatja az árakat
Az elmúlt hónapban jelentős lendületet kapott a lakásárak emelkedése, ami különösen izgalmas fejlemény azok számára, akik lakásvásárlást fontolgatnak. Az ingatlan.com lakásárindexe alapján éves összevetésben látványos a drágulás: míg januárban az éves lakásáremelkedés mindössze 1,6 százalékos volt, júliusra ez 6,4 százalékra gyorsult. Beléptek kedvező támogatási formák is.
A lakáspiaci élénkülés nemcsak az árak növekedésében, hanem az értékesítési idők rövidülésében is megmutatkozik. Az ingatlan.com friss elemzésében több mint 63 ezer lakóingatlan eladását vizsgálta, s megállapította, a lakások eladási ideje is jelentősen csökkent. Országos átlagban a második negyedévben 94 nap volt ez az idő, szemben az év első három hónapjára jellemző 106 nappal.
Most is a panellakások esetében figyelhető meg különösen a piac gyors élénkülése. Budapesten például az idei év második negyedében átlagosan 65 nap alatt sikerült eladni egy panellakást, míg a fővárosi házak esetében ez az idő 98 nap volt. A megyeszékhelyeken is hasonló trendek láthatók: a panellakások átlagosan 71 nap alatt találtak gazdára, ami gyorsabb eladási időt jelent, mint a többi lakóingatlan esetében.
Az elmúlt egy évben a dél-alföldi és észak-alföldi régiók lakóingatlanjai értékelődtek fel a legnagyobb mértékben, 8,1-8,3 százalékkal emelkedtek az árak. Ha ezekben a térségekben tervezi valaki a lakásvásárlást, érdemes mielőbb lépni, hiszen a drágulás üteme gyorsul. Ezzel szemben Pest megyében szerényebb, de még mindig figyelemre méltó, majdnem 3 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető.
A Balaton északi partja is a figyelem középpontjába került, különösen a Közép-Dunántúli régióban, ahol júniushoz képest 2,1 százalékos áremelkedést tapasztaltak. A nyári szezon fellendülése ebben a régióban tovább hajtja az árakat, így a Balaton környéki ingatlanok most különösen keresettek.
„A lakásárak emelkedése már mindenki számára érzékelhető, aki lakásvásárlást tervez. Az ingatlan.com oldalán júliusban több mint 260 ezer érdeklődést regisztráltunk eladó lakóingatlanokra, ami az év egyik legerősebb hónapját vetítette előre" – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Átlagosan 5-10 százalékos emelkedéssel kalkulálnak az ingatlanközvetítésekkel foglalkozó szakértők. Természetesen, mint mindig, az ország területén belül és ingatlantípusonként is jelentős eltérések mutatkoznak majd. Budapesten a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára július végén 1,02 millió forint volt, de az V. kerületben, amely a főváros legdrágább része, ez az érték eléri az 1,8 millió forintot. A legolcsóbb városrész Soroksár, ahol a négyzetméterár 700 ezer forint alatt marad. A nagy lakáskínálattal rendelkező kerületekben, mint a VIII., XI., XIII. és XIV. kerület, az árak 970 ezer és 1,2 millió forint között mozognak. A vidéki nagyvárosok között Debrecen vezeti az árversenyt, ahol egy négyzetméterért már átlagosan 815 ezer forintot is elkérnek. Győr és Veszprém szorosan követi, ahol az árak szintén mintegy 800 ezer forint körül alakulnak. Alacsonyabbak az árak Salgótarjánban, Kaposvárott, Szolnokon, Miskolcon vagy Békéscsabán, ahol 300 ezer és 479 ezer forint közötti négyzetméterárakkal találkozhat a vásárló.
A várható nagyobb ingatlanvásárlási aktivitás miatt most azok lesznek előnyben, akik gyorsan döntenek – erősíti ezt a trendet a Fundamenta elemzője is. A CSOK Plusztól is erős ösztönző hatást várnak a szakemberek, és 10-20 ezerrel több adásvételre számítanak. A CSOK Plusz részletszabályai alapján a használtlakás-piac túlnyomó része megfelel a kritériumoknak, amit a 80, illetve 150 millió forintos értékhatár és a gyerekszámtól függő minimális méretkorlát megkövetel.
Az otthonteremtési támogatás számos apró részlete változik, emiatt vásárlás előtt mindenképp érdemes pénzügyi szakértő véleményét is kikérni, hogy előnyös és felelős döntést tudjunk hozni, javasolja a Fundamenta elemzője. Mostantól akár 10 százalékos önrésszel is kaphatnak lakáshitelt a megfelelő jövedelemmel rendelkező és a 41 évnél fiatalabb első lakást vásárlók, vagy azok, akiknek korábban még nem volt 50 százalékot elérő tulajdonuk valamilyen másik lakásban. A piaci keresletre hivatkozva állítják, hogy a kis méretű lakások és a garzonok is gyorsan elkelnek a piacon, s ebben a szegmensben is az erősödő kereslet miatt – a másfél-két éve tartó stagnálás után – ismét emelkedő ingatlanárakra számíthatunk.
A 10 százalék alá csökkenő állampapírhozamok is egyre többeket ösztönözhetnek arra, hogy a lakáspiac felé forduljanak, emiatt a befektetési céllal vásárolt ingatlanok száma is megnőhet. Főleg Budapesten, az egyetemi nagyvárosokban és a jó elhelyezkedésű kistelepüléseken érvényesülhet ez a tendencia. A befektetői érdeklődés a használt, felújítandó lakásokra is kiterjed, ami az ingatlanállományra is jó hatással lesz, hiszen ezeket korszerűsítés után adják ki, vagy dobják ismét a piacra.
2023-ban sokan kivártak, így jelentősen csökkent azok száma, akik hitelből vásároltak lakást. 2024-ben a szakértők pozitív változást várnak egyrészt az otthonteremtési támogatásokkal elérhető kedvező hitelkonstrukciók miatt, másrészt azért, mert a korábbi 20 százalék helyett bizonyos feltételek mellett 10 százalékra csökkenő önerő, és az ingatlanvásárlás – a CSOK plusz esetén – 80 millió forintos vételárig illetékmentes lesz.
