Öt város lehet az ingatlanpiac nyertese a következő években

Az irodapiac mellett az utóbbi időben az ipar-logisztikai piacon is emelkedik a kihasználatlansági ráta, miközben az óvatosság a befektetői piacon is látszik. Ahogy az a Portfolio Property X 2024 konferencián is többször elhangzott, a 40-50 millió euró feletti befektetések teljesen eltűntek a magyar piacról, de az olcsóbb kategóriában azért van érdeklődés.

A kereskedelmi ingatlanok egyes típusainak egymáshoz viszonyított megítélése az utóbbi években nagyon megváltozott. Az irodapiac egyértelműen vesztese lett a Covid utáni éveknek, míg a kiskereskedelem mostanra kezd helyreállni.

A logisztikai ingatlanok hirtelen jött népszerűsége ugyancsak megtorpant, miközben a lakóingatlanok iránt elkezdett emelkedni a kereslet. Egyre többen gondolják viszont úgy, hogy a piac túl lehet a mélyponton és lassan ismét emelkedésnek indulhat a kereslet.

Pápai Dorottya MRICS, a RE/MAX Magyarország üzletfejlesztési igazgatója szerint egyértelműen látható a vidéket érintő ipari beruházások hatása, mert olyan piacokra is befolyással van, amik eddig egyáltalán nem kaptak figyelmet.

A szakértő kiemelte, hogy az év végére és 2025-re határozottan élénkülő piacot várnak, mind az intézményi, mind a lakó szegmensben. Előbbiben a főváros mellett olyan vidéki városok kiskereskedelmi, ipari és lakópiacának az erősödését várják, mint Debrecen, Szeged, Pécs és Kecskemét.

Budapesten a már említett fejlesztési telkek iránti érdeklődés élénkülése mellett a nemzetközi aktivitás hatására az üzlethelyiségek és a használt lakóingatlanok terén prognosztizálnak nagyobb keresletbővülést – osztotta meg várakozásait a szakértő.