Így alakultak a lakásárak Magyarországon novemberben
Novemberben 0,1 százalékkal drágultak a lakások az egy hónappal korábbihoz képest, míg októberben 2,8 százalékos volt a havi szintű országos áremelkedés az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint.
Az ingatlanhirdetési portál közleménye szerint az éves drágulás 10,2 százalék volt novemberben, ami lényegében megegyezik az egy hónappal korábbi 10,1 százalékkal.
A drágulás lassulását jelzi, hogy Budapesten és Pest vármegyén kívül sehol sem emelkedtek a lakásárak, sőt, Nyugat- és Dél-Dunántúlon, valamint a Szegedet is magában foglaló dél-alföldi régióban 1 százalékos árcsökkenés is történt az előző hónaphoz képest. Budapesten októberhez képest 1,6 százalékkal, éves összevetésben pedig 13 százalékkal nőtt a lakóingatlanok ára.
Közölték: a kínálat mind a használt, mind az új lakásoknál kulcskérdés, mivel annak a bővülése visszafoghatja a drágulás ütemét. Erre az új lakásoknál szükség is van a mostani árakat tekintve.
A fővárosban az eladásra szánt új lakóingatlanok középértéke 100 millió forint, az egyik fele ennél drágábban, a másik fele pedig olcsóbban szerepel a kínálatban. Az átlagos négyzetméterár pedig meghaladja az 1,4 millió forintot. Ráadásul már öt vármegyeszékhelyen – Debrecenben, Pécsen, Szegeden, Zalaegerszegen és Veszprémben – 1 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár – közölték.
Az elemzés szerint az új lakás kínálatának bővüléséhez hozzájárulhat a márciusban induló állami lakásépítési program, aminek keretében a kormány 200 milliárd forintot biztosít lakás- és bérlakásépítésre, valamint kollégiumfejlesztésre. Az első becslések szerint a program 800 milliárd forintot mozgathat meg az első öt évben. Ennek célja, hogy évente 25 ezer új lakás épüljön a jelenlegi 15-20 ezer helyett.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint ilyen volumenű kínálatbővülés már lassíthatja a lakásdrágulást, de vannak még nyitott kérdések a programról. Hozzátette: nincs arra vonatkozó információ, hogy az állami részvétellel megvalósított fejlesztések eredményeként megépülő lakásoknál lesz-e esetlegesen négyzetméterár-plafon.
Az ingatlan.com szakértője szerint a következő időszakban az elmúlt egy-két évhez képest több új lakás épülhet meg, amire a lakhatási problémák enyhítése mellett a lakásállomány megújítása miatt is szükség van.
