Kettészakadt Magyarország lakáspiaca
Az ingatlan.com legújabb lakásárindexe szerint országosan az ingatlanok áprilisban 0,8 százalékkal drágultak havi szinten a márciusi 2 százalék után, az éves áremelkedés üteme 15,8 százalékról 14,3 százalékra mérséklődött - közölte az ingatlanhirdetési portál csütörtökön az MTI-vel.
A közleményben kifejtették, hogy a budapesti ingatlanpiacon az 1,1 százalékos márciusi emelkedés után áprilisban már 0,1 százalékkal csökkent az ingatlan.com lakásárindexe és az éves drágulás 13,7 százalékról 10,9 százalékra lassult, így hamarosan 10 százalék alá kerülhet az éves áremelkedés üteme, amire utoljára 2024 novemberében volt példa a fővárosi lakáspiacon.
Az elemzésben idézik Balogh László vezető gazdasági szakértőt, aki szerint kettészakadt az ország lakáspiaca: Budapesten az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméter-árkorlátja októbertől megfogta az árak, míg a fővároson kívül és a kisebb településeken jóval nagyobb áremelkedést mérték, mivel a piaci árak és a kamattámogatott hitelek négyzetméterárainak felső korlátja között még "óriási a mozgástér."
A régiós adatok alapján áprilisban Pest vármegyében volt a legerősebb az éves áremelkedés, 18 százalékkal, majd a Közép-Dunántúl (15,5 százalék), a Dél-Alföld (15,3 százalék), és az Észak-Alföld (15,2 százalék) következett. A Dél-Dunántúlon és Észak-Magyarországon egyaránt 14,8 százalékos drágulást mértek, a Nyugat-Dunántúlon 14,5 százalékkal nőttek éves szinten a lakásárak áprilisban.
A fővárosi kerületek közül május közepén a XIII. kerületben volt a legnagyobb kínálat, ahol csaknem 3700 eladó lakást hirdettek, a medián négyzetméterár 1,65 millió forintot tett ki, az eladó lakóingatlanok medián ára pedig 99 millió forint volt. A VI. és a VII. kerületben is jelentős a kínálat: előbbiben 1,63 millió, utóbbiban 1,5 millió forintos medián négyzetméterárat regisztráltak, míg az eladási árak középértéke 110 millió, illetve 90 millió forint körül alakult.
A XI. kerületben 1,67 millió forintos négyzetméterár és 95,5 millió forintos medián eladási ár volt jellemző, míg a legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 901 ezer forintos négyzetméterárat és mintegy 89,7 millió forintos medián árat regisztráltak - ismertették.
A vidéki nagyvárosok közül Pécsen volt a legnagyobb az eladó lakóingatlanok kínálata, ahol a medián négyzetméterár 958 ezer forint. Debrecenben 1,11 millió forintos, Szegeden 1 millió forintos, Győrben pedig 976 ezer forintos medián négyzetméterárral számolhatnak a vevők. A legalacsonyabb árak Salgótarjánban vannak, ahol 319 ezer forintos négyzetméterárat regisztráltak - írták a közleményben
A második félév lakáspiaci szempontból jóval élénkebb és izgalmasabb lehet az elsőnél - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
Májusban már a telefonos érdeklődések száma is emelkedést mutatott az áprilisi mélypont után, ami a kereslet enyhe élénkülésére utal, a nyolcadik kerületben pedig napirendre került az airbnb-szabályozás kérdése.
Balogh László úgy vélte, hogy azzal, hogy a lakáspolitika legfőbb alkotóelemei a Közlekedési és Beruházási Minisztériumhoz kerülnek, hatékonyabb döntéshozatali folyamatokra lehet számítani.
