Mekkora hitelhez elég az átlagbér?

A jelenleg érvényes jegybanki főszabályok értelmében, egy átlagos nettó jövedelemmel rendelkező magyar állampolgár maximum 242 100 forintos havi törlesztőrészletet vállalhat magára, míg a mediánbérből kiindulva, ez az összeg már csak 197 500 forint lehet maximum – hívják fel a figyelmet a Bank360 szakértői.

A nettó átlagkereset esetében ez a jelenlegi viszonyok között körülbelül egy 30,5 millió forintos piaci hitel felvételét teszi lehetővé, amennyiben 20 év a futamidő.

Ezzel szemben a jövő héten induló Otthon Start Program keretén belül felvehető, kamattámogatott hitelből megközelítőleg 43,5 millió forintra is futná a nettó átlagbérből, ami mintegy 42,6 százalékkal magasabb kölcsönösszeget jelent, lényegében ugyanakkora törlesztőrészlet mellett.

A nettó mediánbért megkeresve, 197 500 forint lehet a havi törlesztőrészlet maximális összege. Ez a mostani piaci viszonyok között – ugyancsak 20 éves futamidővel számolva – körülbelül 24,5 millió forint piaci, illetve 35 millió forint kamattámogatott Otthon Start lakáshitel felvételét teszi lehetővé.

Egy első lakásvásárlás előtt álló igénylőnek ideális esetben 10 százalék önerő felmutatása is elegendő lehet a hitelfelvételhez. A fentebb kalkulált hitelösszegeket figyelembe véve, a megvásárolható lakások vételára az alábbiak szerint alakul:

Átlagkereset mellett, piaci hitel igénylésével 33,9 millió forintos ingatlant, illetve az Otthon Start lakáshitelt felvéve 48,3 millió forintos ingatlant tudna venni az igénylő,

Míg mediánkereset mellett piaci hitellel kalkulálva, 27,2 millió forintra jön ki az ingatlanár, illetve az Otthon Start Programmal kalkulálva 38,9 millió forint értékű ingatlan megvásárlására lehet esélye a példában szereplő hitelfelvevőnek.

Hogy ez mekkora ingatlan megvásárlásához elég, főként annak a függvénye, hogy az ország mely területén van az ingatlan, illetve, hogy használt vagy új építésűről van-e szó. Az országos átlagos négyzetméterár a KSH 2025. I. negyedévre vonatkozó adatai szerint a használt lakások esetében 602 ezer forint volt. Ez alapján, az átlagkeresetből 56, illetve 80 négyzetméteres ingatlan megvásárlására van lehetőség, attól függően, hogy piaci vagy OSP-hitelt vesz fel a vevő. Amennyiben viszont az új építésű lakások országos átlagárát nézzük (1,174 millió forint), úgy az átlagbérből megvásárolható ingatlan jóval kisebb lehet, csak 29, illetve 41 négyzetméter.

A nettó mediánbér összegét megnézve, legfeljebb 27,2 millió és 38,9 millió forintos ingatlanokat lehet megvenni az év eleji adatok alapján, ha a maximum felvehető hitelösszeget 10 százalékos önerő mellett kalkuláljuk ki. Az országos átlagot tekintve, a használt lakások négyzetméterárából kiindulva, ez 45, illetve 65 négyzetméteres lakást jelent. Az új építésű lakásoknál pedig 23, illetve 33 négyzetméteres lakásokra lenne elég a felvehető kölcsön.