Repülőrajt szakadékból?
2024-ben 13 295 új lakás épült, 29 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 20 494 volt, 4,7 százalékkal kevesebb, mint 2023-ban. Rögtön az elején mutatom a megelőző három év adatait:
2021-ben 19 898 új lakás épült, 29 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban;
2022-ben 20 540 új lakás épült, 3,2 százalékkal több, mint egy évvel korábban;
2023-ban 18 647 új lakás épült, 9,2 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.
1. Érdemes egy kicsit visszalapozni a Központi Statisztikai Hivatal táblázataiban. A 2004. évben 43.193 épített lakás volt a teljesítmény (évszázados pozitív rekord), a 2013. évben ez az érték mindössze 7.293, amelyik negatív csúcsérték, azaz a gödör alja. 2008-ban 36.075, 2009-ben 31 994 lakással gazdagodott az ország. Az utóbbi két adat azért kiemelkedően érdekes, mert 2008-2009-as időszak bizony az egész világon válságos időszak volt, Magyarországon is. És azt is illik idebiggyeszteni, hogy 2002. és 2010. közötti években nem a magát „családbarátnak” és „fészekrakást támogatónak” nevező Fidesz-rezsim uralkodott Magyarországon, hanem a jobboldal által agyongyalázott – és a szocialisták által dominált – kormány vezette az országot.
2. Az elmúlt csaknem másfél évtized legjobb eredményei: a 2020-ban 28.208 lakás, a 2021-ben 19.898 lakás. Ez idő alatt egyetlen alkalommal sem lépte át harmincezres határt, a negyvenezres érték pedig elérhetetlen távolságban volt/van. Viszont négy alkalommal az éves tízezres szám sem teljesült: 2013-ban 7.293, 2014-ben 8.358, 2015-ben 7.612, 2016-ban 9.994 új lakással gazdagodott az ország. Ebben a négy évben összesen(!) nem épült annyi lakás, mint 2008-ban (36.075).
3. A fentiek tükrében, érdemes értékelni 2024-et. A KSH a következő – nagyon visszafogott – felütést adta tájékoztatójának: „Nem történt fordulat a lakásépítésben”. A „Zuhanórepülésben” cím helyén valóbb lett volna, hiszen 2024-ben mindössze 13 295 új lakás épült, 29 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, holott akkor is csak húszezer alatti (18.647) teljesítmény realizálódott. Borzasztó kimondani, de az ipar és az építőipar döglődése „jegyben jár” (úgy is mondhatnám: szoros korrelációban van) az épített lakások számának alakulásával. A most közzétett adatok is azt mutatják, hogy rossz pályán halad a magyar gazdaság, még akkor is, ha ebben az évben – látva a nagy kormányzati nekibuzdulást – lehet/lesz pozitív elmozdulás, amelyet természetesen óriási sikerpropaganda fog övezni. De akkor is véssük az emlékezetünkbe, hogy az évezred/évszázad első tíz évében harminc-negyvenezres volt az éves épített lakásteljesítmény!
És befejezésül még egy szomorú KSH-mutató, amely – 2024-es index hiányában – a 2023-as állapotot tükrözi. Az új és használt lakások összevont lakáspiaci árindexe: 2015-ben 100 százalék, 2023=ban 272, 6 százalék. Még nem is ismert a 2024-es adat, de ami talán ennél is fontosabb: vajon milyen ütemben fog változni 2025-ben a lakáspiaci árindex? Látva az idei általános inflációs (fogyasztói árnövekedés) előrejelzéseket és tendenciát, rosszat sejtek. Nagyon rosszat….
